Новости о новых мега-проектах в складском сегменте идут с завидной регулярностью.

На очередной рекорд претендует PNK Group (Андрей Шарков), один из крупнейших складских девелоперов. Если в том году площадь «PNK парк Домодедово» ожидалась в размере 800 тыс. кв. м, то теперь, после покупки дополнительных участков земли (в общей сложности 1000 га), в планах уже 3 млн кв. м.

Это сделает его самым большим логистическим комплексом в России. Все остальные (https://t.me/gruz0potok/2266) сильно отстают. Размер инвестиций оценивается в 100 млрд рублей.

Сейчас южное направление Подмосковья лидирует по объему площадей, количеству заключенных сделок и заявленным новым проектам. И даже несмотря на высокую конкуренцию, спрос по-прежнему высокий.

Если нужен новый склад от 10 тыс. кв. м, надо договариваться о строительстве — свободных помещений практически не найти. Вакантность самая низкая за последние 10 лет.

«PNK Group Домодедово» расположен крайне удачно — между федеральными трассами М2 и М4 и рядом с аэропортом. Но 3 миллиона — это 3 миллиона.

Впрочем, проект рассчитан на много лет и предполагает этапность. Если конъюнктура рынка изменится, девелопер сможет отказаться от части планов.

Дополнительной страховкой может стать схема build-to-suit — будут строить только под конкретных клиентов. Уже есть договоренности (и идет строительство) со «Всеинструменты.ру» и «Вкусвилл» почти на 300 тыс. кв. м. В марте фонд недвижимости «Сбера» вел переговоры о покупке 182 тыс. кв. м.

Автор: Дарья Зимак